最近，微博上盛传多地银行房贷额度收紧、批贷困难。上午记者走访京城多家银行发现，房款利率优惠基本全部取消，广发银行[微博]部分支行的二套房贷，更是在基准利率基础上上浮了20%。
"我们只受理客户申请，但不能跟您承诺放款时间。"市民韩先生看中了劲松附近一套三居的二手房，但他准备办理房贷的几家银行，均给出了这样的回复。"农行客户经理告诉我，不仅放款要排队，而且没有优惠贷款利率。"
按照韩先生提供的线索，记者上午以客户身份走访中国农业银行(2.47,-0.01,-0.40%)、中国建设银行(4.28,-0.02,-0.47%)、广发银行、招商银行(10.66,-0.04,-0.37%)等北京部分银行，发现所有提供房贷业务的银行，首套房贷利率已无优惠，全部维持基准利率之上，放款时间也有所延长。
"今年上半年银行贷款正常发放时，房贷完整办理下来的时间大概在两周左右。"某股份制银行个贷部一位负责人透露，钱荒时房贷就开始收紧，"现在两个月也未必能办下来，银行更不会承诺放款时间。"
"钱荒之前还有8折优惠，钱荒时收紧到9折，现在折扣基本都取消了。"链家地产[微博]某分店店长刘先生告诉记者，本月建设银行、工商银行(3.90,-0.03,-0.76%)都已经取消了首套房房贷优惠利率。
采访中，广发银行一支行客户经理向记者表示，房贷目前还可以做，"首套房贷首付三成，执行基准利率，二套房贷在基准利率基础上上浮20%。"
今天上午，记者就此致电广发银行进行核实，相关工作人员表示，目前尚未有上浮利率的消息。
但据一位广发银行内部人士透露，二套房贷利率上浮的确已经在行内开过通气会，"只不过文件还未下发，各家支行执行力度可能存在差异，但是利率上浮已经是板上钉钉的事儿了。"
分析银行风控意识加强房贷优惠越来越少
"银行确实对房地产开发贷款和零售按揭等业务做了限额标准，房贷只能在限额之内做。"招商银行某支行一位理财经理表示，总行定期会对分行进行行业指导，"住房贷款年初把额度放完，年底额度自然就会紧张。"
另外，这位理财经理表示，"钱荒"之后银行风险控制意识加强。"房贷业务不划算，即便二套房贷款利率上调20%，也比不上一般企业贷款利率上浮30%——40%的幅度。"
这位经理表示，房贷一般二三十年才能收回，企业贷两三年就能收回。"不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。"
上海银行某支行行长也对记者表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，因此银行更愿意把钱用在其他贷款类别。"我们的资金状况没法儿跟国有大行比，资金有限又要保证银行利润的增长，追求高收益项目很正常。"
银行推进利率市场化改革，贷款利率下限放开，这影响到银行调整贷款投向。业内人士认为，"钱荒"之后银行风控意识加强，对房贷风险的把控会更加严格。房贷利率打折的情况会越来越少。
没有评论:
发表评论